La Junta de la capital italiana ha aprobado un paquete de medidas clave para diseñar las nuevas Normas Técnicas de Actuación (NTA) del Plan

La Junta de la capital italiana ha aprobado un paquete de medidas clave para diseñar las nuevas Normas Técnicas de Actuación (NTA) del Plan Regulador General de Roma. Este movimiento, que busca poner fin a casi dos décadas de reglas urbanísticas estancadas, pretende abordar problemas crónicos como la especulación inmobiliaria, la proliferación de pisos turísticos y la falta de vivienda asequible.

Regeneración Urbana

El texto aprobado, que ahora inicia su recorrido por los distritos y la Comisión Urbanística antes de su aprobación definitiva, tiene como objetivo principal el «bloqueo del consumo de suelo». En la práctica, esto significa que los constructores deberán centrarse en la rehabilitación y reconversión de áreas urbanas ya existentes, en lugar de expandirse hacia la periferia. Se busca revitalizar polígonos industriales abandonados, depósitos obsoletos y estructuras inacabadas, una estrategia conocida en Roma como «rigenerazione urbana». Solo en el cuadrante oriental de la ciudad, se identifican decenas de hectáreas de suelo industrial en desuso que esperan una reconversión.

Presión Turística y Vivienda

El centro histórico de Roma, declarado Patrimonio de la Humanidad, se ha visto transformado en un «parque temático» debido al turismo masivo y los alquileres de corta estancia. Plataformas como Airbnb gestionan más de 30.000 anuncios activos, elevando los precios del alquiler residencial a niveles insostenibles para los residentes locales, especialmente en barrios como Trastevere y Monti. Las nuevas normas buscan favorecer la «residencialidad» y promover el desarrollo de vivienda pública o social, con el objetivo de devolver el equilibrio a estas zonas.

Infraestructuras y Movilidad

La reforma también aborda las deficiencias en infraestructuras y movilidad. Roma, a pesar de ser la ciudad más extensa de la Unión Europea, cuenta con un sistema de metro limitado y obras de la línea C que acumulan retrasos y sobrecostes. La proliferación de scooters, motocicletas y patinetes de alquiler agrava el caos circulatorio. Las nuevas directrices urbanísticas buscan mejorar la conexión y la habitabilidad de la ciudad, aunque la implementación efectiva de estas medidas será un desafío considerable.

Reacciones y Expectativas

A pesar del escepticismo generalizado, las autoridades romanas se muestran convencidas de la importancia de esta reforma. El alcalde, Roberto Gualtieri, ha destacado que el proyecto estratégico busca conciliar el desarrollo económico, la inclusión social y la sostenibilidad ambiental. Por su parte, el concejal de Urbanismo, Maurizio Veloccia, ha calificado la aprobación como un «paso decisivo» para conjugar el desarrollo de la ciudad con la protección de su patrimonio histórico y paisajístico.

Datos clave

La aprobación de estas nuevas normas urbanísticas en Roma es un paso significativo para intentar reequilibrar el desarrollo de la ciudad, poniendo el foco en las necesidades de sus habitantes y en la protección de su patrimonio. La efectividad de estas medidas dependerá de su correcta implementación y de la capacidad para superar los obstáculos inherentes a una urbe de la complejidad de la capital italiana.

Fuente: Crónica desde Roma: nuevas reglas para la batalla por el suelo de la ciudad eterna – https://www.lne.es/internacional/2026/06/20/cronica-roma-nuevas-reglas-batalla-suelo-ciudad-eterna-131620698.html