La ciudad deportiva del Real Madrid en Valdebebas podrá albergar hospitales, hoteles y un auditorio tras su recalificación

El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado de forma provisional la modificación del Plan General que recalifica los terrenos de la ciudad deportiva del Real Madrid en Valdebebas. El cambio urbanístico permite al club presidido por Florentino Pérez combinar en el mismo recinto instalaciones deportivas, equipamientos privados y actividades terciarias, lo que abre la puerta a la construcción de oficinas para multinacionales tecnológicas, centros de investigación, universidades, hoteles, comercios y un gran auditorio.

Hasta ahora, la parcela que aloja la ciudad deportiva estaba calificada como dotacional deportivo privado, con 360.000 metros cuadrados edificables destinados a instalaciones deportivas y usos asociados. Con la nueva ordenación, el techo máximo asciende a 532.550 metros cuadrados: 276.000 para equipamiento privado, 172.550 para servicios terciarios y 84.000 que continúan siendo deportivos. La normativa permite, además, mezclar esos usos entre las distintas áreas del campus e incluso dentro de un mismo edificio en determinados supuestos, según el expediente al que ha accedido El Periódico.

La parte más novedosa del proyecto es el terciario. Aunque el club, el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid presentaron la iniciativa como un distrito tecnológico, las nuevas normas permiten «todas las clases del uso servicios terciarios» con una única prohibición expresa: no se puede construir un gran centro comercial. También se exige que como mínimo la mitad del espacio terciario se dedique a oficinas.

El estudio económico de Savills incluido en el expediente trabaja con un escenario en el que 100.000 metros cuadrados se destinan a oficinas que se conviertan en el cuartel general de compañías tecnológicas y de innovación, espacios de investigación y áreas de trabajo colaborativo para startups. Los 72.550 metros restantes se reservan a lo que el documento denomina «resto de terciario», donde cita expresamente comercio de proximidad, hospedaje y recreativo. Esto significa que dentro de la actual ciudad deportiva podrían aparecer hoteles o apartahoteles, tiendas, espacios de ocio y servicios destinados a trabajadores y visitantes.

Equipamiento privado: sanidad y educación

La mayor cantidad de edificabilidad corresponde al equipamiento privado. La regulación admite todas las categorías contempladas por el Plan General excepto la vivienda dotacional, y permite que varias categorías convivan en un mismo edificio o se repartan entre edificios diferentes.

El informe de Savills organiza buena parte del equipamiento alrededor de dos grandes ejes: sanidad y educación. Para el primero plantea laboratorios de investigación, life science, hospital universitario y biomedicina. Para el segundo menciona centros universitarios, de actividades de formación especializada y de investigación y tecnología. Esto implica que el futuro distrito podría incorporar desde laboratorios y centros biomédicos hasta facultades y escuelas especializadas, gestionados por operadores privados dentro del complejo.

Un auditorio de 20.000 metros cuadrados

El expediente llega todavía más lejos en el apartado cultural. El escenario de Savills propone la creación de una «pieza singular»: un auditorio de 20.000 metros cuadrados concebido para albergar eventos corporativos del Centro de Innovación Tecnológica, congresos, conferencias y actividades formativas. Junto a él, el modelo reserva otros 36.000 metros para distintos espacios culturales. El estudio ha estimado su coste de construcción en hasta 60 millones de euros.

La parte que seguirá siendo estrictamente deportiva también permite mucho más que campos de fútbol. La nueva ordenación contempla instalaciones de utilización general como gimnasios, polideportivos, campos de fútbol o piscinas, así como centros para entrenamiento de alto rendimiento y formación de técnicos. Dentro del uso deportivo se permiten expresamente aulas de formación, salas audiovisuales y de conferencias, un centro médico deportivo, residencias deportivas, instalaciones docentes y oficinas de gestión administrativa. Para las instalaciones deportivas destinadas a espectáculos se admiten además salas de prensa, radio, televisión e Internet, así como dependencias de organismos como UEFA o FIFA.

Por qué importa para el aficionado del Real Madrid

Esta recalificación transforma la ciudad deportiva de Valdebebas en un polo multifuncional que va mucho más allá del entrenamiento del primer equipo y la cantera. El proyecto, presentado como un distrito tecnológico, genera una fuente de ingresos adicional para el club a través de la explotación comercial de oficinas, hoteles y equipamientos. También refuerza la marca Real Madrid como un actor inmobiliario y de innovación en la capital, en línea con la estrategia de Florentino Pérez de diversificar los negocios del club más allá del fútbol. Para el socio y el aficionado, el nuevo campus podría ofrecer servicios, espacios de ocio y eventos que hasta ahora no existían en las inmediaciones de la ciudad deportiva.

La recalificación ha sido aprobada de forma provisional por el Ayuntamiento de Madrid a través de la modificación del Plan General, pero aún debe superar los trámites restantes para su aprobación definitiva. El club espera que el desarrollo del proyecto se ejecute en los próximos años.

Fuente: Diario de Mallorca – https://www.diariodemallorca.es/economia/2026/08/28/ciudad-deportiva-real-madrid-recalificada-133724249.html